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Tolle Gelegenheit, die es zu nutzen gilt!Ideal für einen Eigentümer, der in einem herrlichen Loft wohnen und dabei eine Rendite von ca. 3,5 % auf die eigenen Mittel oder für einen Anleger, dessen Rendite aus den eigenen Mitteln ca. beträgt. 11,5 %.
Dieses Renditegebäude befindet sich im charmanten Dorf Lignerolle auf einem 461 m² großen Grundstück mitten im Dorf und bietet einen herrlichen Blick auf das Tal.
Das Gebäude wurde zwischen 2014 und 2021 komplett und geschmackvoll renoviert.
Es setzt sich wie folgt zusammen:
• Keller: Technikraum, 3 Keller
• Garage im Erdgeschoss, ausgestattet mit einem Waschbecken
• Erdgeschoss: 2,5-Zimmer-Wohnung 78m2, Eingangshalle/Korridor, Wohnzimmer, voll ausgestattete Einbauküche und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten, 1 großes Schlafzimmer, Duschbad/WC und nahe der Installation einer Säulenwaschanlage, reduzierter Stauraum darunter Treppe
• 1. Etage: Wohnung 3.5 Zimmer 93 m2, voll ausgestattete Einbauküche, Gäste-WC, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer mit Zugang zum 7 m2 großen Balkon, 1 Schlafzimmer mit Ankleideraum und Duschbad/WC in der Nähe der Installation einer Waschsäule
• 2. Etage: Loft von 101 m2 mit Badewannenbalkon von 17 m2:
Eingang mit Abstellschrank und 3 m² Abstellraum, im Obergeschoss voll ausgestattete Einbauküche, Duschbad/WC mit Einbau-Ankleideraum in der Nähe der Waschsäule, Stauraum, Gäste-WC und Abstellraum, eingerichtetes Zwischengeschoss von 20 m² (nicht in den angegebenen m² enthalten)
• Außenbereich: Garten, Terrasse, Schuppen, 2 Parkplätze
Das Gebäude ist mit einem Gas-Brennwertkessel mit Bodenverteilung ausgestattet, der Brenner wurde 2023 ausgetauscht.
Das Dach wurde 2016 komplett erneuert, mit Holzwolle-Isolierung und Kupferblecharbeiten (Twirler, gepanzerte Kupfertropfkanten).
Das Garagentor und die Fensterläden werden am Verkaufstag ausgetauscht.
Derzeit sind die Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Stock vermietet, während das großzügige Dachgeschoss bis zum Verkauf vom Eigentümer bewohnt wird.
Auch die Möglichkeit der Hypothekenübernahme zu Vorzugskonditionen macht es zu einer hervorragenden Gelegenheit.
Unsere Meinung :
• Ruhige Lage, nah am Grünen, fernab von städtischen Belästigungen
• Komplett geschmackvoll renoviert
• Hochwertige Verarbeitung und hervorragende Verteilung
• Schöne Verbindung des ländlichen Aspekts mit modernem Stil, Unterkunft mit Charakter
• Hervorragende Investition, Werthaltigkeit und gute Vermietbarkeit
Wie Sie sicher verstanden haben, kontaktieren Sie uns für einen Besuch, wenn Sie sich für eine Investition in eine Immobilie interessieren, die Qualität, Ertrag und Wohlbefinden vereint!
Die oben genannten m2 stellen die Nettowohnfläche dar (Wände oder Kanäle werden nicht mitgezählt).
Anzahl der Räume und Flächen
Grundstücksfläche (m2) : 461
Volumen (m3) : 1’706
Wohnungen : 3
Parkplätze und Garagen
Garage(n) : 1
Parkplätze ausserhalb : 2
